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廣東省裝配式建筑分會

項目信息丨廣東省保障性住房政策利好，裝配式裝修將迎來發展熱潮

廣東裝配式建筑分會 2022-06-10 4136

2021年底《廣東省人民政府辦公廳關于加快發展保障性租賃住房的實施意見》明確提出，廣州、深圳、珠海、汕頭、佛山、惠州等10個市是發展保障性租賃住房的重點城市，在保障性租賃住房中積極推廣裝配式建筑，將建設要求列入項目用地規劃條件。在2021年之前廣東已經試點5個城市發展保障性住房。“十四五”期間，廣東將重點發展保障性住房，計劃籌集建設129.7萬套（間）。

在“房住不炒”的主基調下，今年全國多地加快發展保障性住房，保障剛需性住房需求。保障性住房為裝配式建筑重要應用領域之一，因此保障房市場的提速擴容給裝配式建筑包括裝配式裝修領域帶來了巨大的市場增量。

裝配式裝修之所以能夠滿足保障房的“口味”，與傳統模式相比有兩大優勢：一方面是因為采用該方式能夠極大地縮短建設周期；另一方面是能夠大大降低裝修過程中對環境的負擔。裝配式裝修符合產業現代化、智能化、綠色化的特點。在當前雙碳目標成為制約行業總體要求的背景下，這一綠色施工模式對行業的引導效果十分明顯。

本期，小編選取了一部分廣東省保障性住房項目與大家分享。

深圳長圳公共住房項目

項目時間：計劃2022年6月底竣工

項目介紹：全國最大規模的裝配式保障住房項目——長圳公共住房項目，24棟超高層塔樓中最高52層150米，最低30層100米，將提供9672套高品質公共住房，為大灣區奮斗者鑄安居夢。

運用的裝配式技術

作為深圳建設管理模式改革創新的試點項目，長圳公共住房項目采用世界前沿裝配式建筑體系，內墻板、陽臺、凸窗等超過6萬個裝配式房屋構件在車間生產完成。項目裝配式鋼混組合主次結構體系住宅裝配率高達94%，與傳統施工模式相比，現場用工人數減少了五成以上。該項目有如下三大突破：

1.先進建設管理模式。長圳公共住房項目顛覆人們固有印象，采用國際通行商業規則的管理制度，大膽探索“基于建筑師負責制的EPC總承包+全過程工程咨詢”建設管理模式，使工程質量和建設效率顯著提升，從而創造3年近萬套公共住房的建設速度。

2.多項關鍵技術成果。長圳公共住房項目共示范落地16個“十三五”國家重點研發計劃項目的49項關鍵技術成果，并開展20項專題研究。項目得到住房和城鄉建設部高度認可，5項智能建造與新型建筑工業化經驗做法在全行業廣泛推廣。

3.高品質建造理念。新理念貫穿于項目建設管理、生產裝配、技術應用、房屋裝修、小區綠化、后期運維等全周期。房間選用綠色健康的裝修材料，墻體比傳統澆筑更薄，增大房間套內面積，風雨連廊直通每棟樓的大堂……創新、綠色、共享的新理念在細節中凸顯，處處踐行“服務人的幸福生活”初心。

此外，該項目還是中國首個全面應用裝配式建筑智慧建造平臺項目、深圳首個全面應用干式工法的裝配式裝修公共住房項目，實現了從傳統現澆混凝土的“濕式”建造方式向裝配式的“干式”建造方式的轉型升級，獲綠色建筑二星居住建筑和公共建筑設計標識。

深圳安居鳳凰苑項目

項目時間： 計劃2023年建成交付

項目介紹：安居鳳凰苑為坪山區最大的人才保障房項目，曾被市發改委列為2019年度、2020年度重大項目，建成后將提供3627套人才住房及4.8萬平方米商業配套。

運用的裝配式技術

安居鳳凰苑位于翠景路與青松西路交界處，用地約 5.2萬平方米，建筑面積約為45萬平方米。有如下六大特點：

高。安居鳳凰苑項目主體塔樓高，約有200米，是目前深圳最高的裝配式住宅。

大。指安居鳳凰苑項目建筑體量大，項目建筑面積約有45萬平方米，是坪山最大的人才住房項目，建成后將為深圳提供3627套人才房。

精。采用精益建造的管理模式，實行樣板先行，把控施工細節，從而打造精品工程。

新。指項目采用了許多新技術，新材料，如采用整體衛浴、ALC墻板免抹灰、BIM優化設計施工、智慧化管理等先進工藝及材料提升項目品質。

快。項目采用快速穿插施工工藝，提前進行精裝園林施工，比傳統施工管理模式更快交付。

全。教育配套：項目本身配套18班幼兒園。對面還有九年一貫學校聚龍學校；商業配套：項目配套4.6萬平方米的集中商業，將為本項目及周邊居民日常生活消費提供便利條件；公園配套：緊靠64.1萬平方米的聚龍山公園，站在樓上就能看到公園，是名副其實的安居鳳凰苑“后花園”。

廣州石豐花園保障性住房項目

項目時間：2022年3月交付

項目介紹：石豐花園是廣州市首個裝配式保障性住房項目，位于廣州市白云區石井大道地段?？偨ㄖ娣e約29萬平方米，共有11棟塔樓，房型有單間、一房一廳、兩房一廳和三房一廳，建筑面積從30至60平方米不等，可提供3450套公租房，解決超8000人居住問題。

運用的裝配式技術

作為公共租賃住房，石豐花園交通便利，距地鐵8號線石井站約800米，臨近多個公交站點。公建配套齊全，小區周圍有肉菜市場、商鋪、衛生站、社區居委會等配套設施。房屋套內充分利用裝配式建筑優勢，采用免抹灰的輕質隔墻板拼裝室內隔墻，增大室內實用面積，擴大居住活動空間，并且在保障房規定的標準基礎上對木門、灶臺等進行優化升級，提升裝修品質。

深圳安居瑞龍苑項目

項目時間：計劃于2022年底竣工驗收

項目介紹：安居瑞龍苑，位于龍華民治街道紅山片區。占地20041㎡，規劃建設1332套住房，其中配建人才住房765套，租賃住房567套。該項目是《深圳市2020年重大項目計劃》，為深圳市首個“只租不售”公共住房項目。

運用的裝配式技術

項目規劃建設1332套住房，其中人才住房765套，租賃住房567套，同時配建18班幼兒園、社康中心、菜市場、老年人日間照料中心、文化活動室等公共服務配套設施。該項目實施高標準裝配式施工和一體化裝修，將成為全市人才安居精品樣板工程。

深圳南山區高新公寓項目

項目時間：計劃2023年12月建成

項目介紹：南山區高新公寓項目，位于深圳研發總部核心區，是全國首個超180m的裝配式住宅，也是深圳人才安居集團唯一一個創魯班獎的項目。

運用的裝配式技術

高新公寓項目是深圳南山區首個棚改項目。項目分南、北兩個區——北區規劃建設3棟塔樓（高度約190米，56層）、2層裙樓、3層地下室及1所9班幼兒園；南區規劃建設3棟塔樓（高度約140米，38層）、2層裙樓、4層地下室。項目預計2023年12月建成后，將為南山區提供4004套住房，其中回遷房1828套、人才住房2176套。

其中，華潤城潤府三期建筑高度最高182.35m。該項目位于深圳市南山區高新技術產業園區中部，項目規劃的7棟塔樓中，有6棟全部為裝配式結構，住宅采用裝配式設計和施工，預制率均≥15%，裝配率均≥56%。潤府三期項目側重建筑安全質量，在產業化管理上推行設計標準化、生產工廠化、施工精細化、裝配式構件管理系統化、質量管理可視化、質量效果數據化“六化”管理。

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