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行業資訊丨一文解讀北京保障房體系中的裝修要求

廣東裝配式建筑分會     2022-05-31     2304

自國務院辦公廳提出要加快完善以公共租賃住房(簡稱“公租房”)、保障性租賃住房(簡稱“保租房”)和共有產權住房(簡稱“共產房”)為主體的住房保障體系以來,北京市積極響應號召,陸續發布關于關于公租房、保租房以及共產房的政策和標準規范,就政策和標準規范內容來看,裝修一直是其中的重點,本文重點梳理北京市在保障性住房領域的裝修要求和標準,為行業提供參考。


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1

公租房:全部實施裝配式裝修


公租房是指限定建設標準和租金水平,面向符合規定條件的城鎮中等偏下收入住房困難家庭、新就業無房職工和在城鎮穩定就業的外來務工人員出租的保障性住房。

公租房政策、標準規范要點:




1. 《北京市公共租賃住房建設技術導則(試行)》京建發【2010】413號


公共租賃住房室內按照環保、耐用、經濟的原則,裝修一次到位。公共租賃住房室內裝修保修期原則上不少于5年。



2. 《關于加強本市公共租賃住房建設和管理的通知》京政發〔2011〕61號


公共租賃住房項目的設計、施工、選材等應當按照國家和本市公共租賃住房建設技術導則執行,按照環保、耐用、經濟的原則,裝修一次到位。



3. 《公共租賃住房建設與評價標準》DB11T1365-2016


公共租賃住房應按照內裝工業化要求實施裝配式裝修,推廣應用管線與結構分離技術。《公共租賃住房評價記錄表》中指出,戶內實施裝配式裝修,裝修工程要采用裝配式裝修工法、建材及產品體系,包括快裝輕質隔墻、快裝龍骨吊頂、模塊式快裝采暖地面、住宅集成式給水管道等。



4. 《關于進一步規范本市新供住宅項目配建公租房、保障性租賃住房工作的通知》京建發〔2021〕389號


本市新供住宅項目配建的公租房、保障性租賃住房,實施裝配式裝修成品交房,室內裝修標準不低于公租房建設評價標準(《公共租賃住房建設與評價標準》DB11T1365-2016)中明確的裝修標準。



5. 《北京市人民政府辦公廳關于進一步發展裝配式建筑的實施意見》京政辦發〔2022〕16號


新建地上建筑面積2萬平方米以上的保障性住房項目(包括公共租賃住房、共有產權住房和安置房)應采用裝配式建筑,各單體建筑裝配率應不低于60%。



 小  結

北京市公租房依然執行《公共租賃住房建設與評價標準》DB11T1365-2016,全部實施裝配式裝修。

2

保租房:全裝修交房

新供住宅項目配建、宿舍型、公寓型保租房實施裝配式裝修


保障性租賃住房主要解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問題,以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主,租金低于同地段同品質市場租賃住房租金.

保租房政策、標準規范要點:




1. 《關于進一步規范本市新供住宅項目配建公租房、保障性租賃住房工作的通知》京建發〔2021〕389號


本市新供住宅項目配建的公租房、保障性租賃住房,實施裝配式裝修成品交房,室內裝修標準不低于公租房建設評價標準中明確的裝修標準。



2. 《北京市關于加快發展保障性租賃住房的實施方案》京政辦發〔2022〕9號


“十四五”期間,爭取建設籌集保障性租賃住房40萬套(間),占新增住房供應總量的比例達到40%。加大利用集體經營性建設用地建設保障性租賃住房的力度。



3. 《北京市保障性租賃住房建設導則》(試行)京建發〔2022〕105號


保障性租賃住房全面實施全裝修成品交房,可根據市場需求,配置必要的電器、家具等設備設施。宿舍型租賃住房、公寓型租賃住房采用裝配式裝修,鼓勵住宅型租賃住房實施裝配式裝修,提高部品化率。保障性租賃住房室內裝修應充分考慮全生命周期和可持續發展,倡導管線與結構分離技術。公租房不適用本《導則》,公租房執行《公共租賃住房建設與評價標準》DB11T1365-2016。



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表:北京市保障性租賃住房室內裝修標準

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(●應設置     ○宜設置 )


 小  結

保障性租賃住房全部全裝修交房。其中,新供住宅項目配建的保租房、宿舍型保租房、公寓型保租房實施裝配式裝修交房。


3

共產房:全裝修交房,廚衛墻、頂裝配式裝修


共產房是指面向中低收入住房困難家庭,購房時可按照個人與政府的出資比例,共同擁有房屋產權的保障性住房。

共產房政策、標準規范要點:




1. 《關于印發《北京市共有產權住房規劃設計宜居建設導則(試行)》的通知》京建法〔2017〕20號


共有產權住房實施全裝修成品交房,依合同約定自交房之日起五年內不得對內部裝飾裝修進行拆除。


(注:《通知》內容分為兩部分,一是《通知》正文,為管理性措施,二是所附《導則》,為技術性規范,2021版《導則》僅針對2017版《導則》更新,管理性措施不變。)



2. 《北京市共有產權住房規劃設計宜居建設導則(2021年版)》


共有產權住房采用裝配式建筑,推廣應用BIM技術。應實施全裝修成品交房,鼓勵采用裝配式裝修。裝修樣板間應按照“試錯樣板間”“工藝樣板間”“成品樣板間”進行策劃實施。倡導主體結構大空間布置,通過輕質隔墻系統、家具設備設施等靈活劃分套內功能空間,實現住宅使用的可變性,適應不同家庭結構、不同生活階段的多樣化需求。


表:北京市共有產權住房室內最低裝修標準

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3. 《北京市人民政府辦公廳關于進一步發展裝配式建筑的實施意見》京政辦發〔2022〕16號


新建地上建筑面積2萬平方米以上的保障性住房項目(包括公共租賃住房、共有產權住房和安置房)應采用裝配式建筑,各單體建筑裝配率應不低于60%。



 小  結

共產房采用裝配式建筑,預制率不低于50%,其中新建地上建筑面積2萬㎡以上的裝配率不低于60%。實施全裝修交房,鼓勵采用裝配式裝修,廚房、衛生間的墻、頂實施裝配式裝修,實施“三個樣板間”制度。

4

其它:安置房全裝修

集中式租賃住房參照保租房導則執行

集租房適用保租房政策、標準規范


安置房是指北京市國有土地和集體土地上組織實施的住宅房屋征收、拆遷、協議騰退、申請式退租中用于補償安置的住房。根據《關于統籌規范住宅房屋征收中安置房管理工作的通知》京建發〔2021〕391號,安置房應為具備入住條件的現房。根據《北京市人民政府辦公廳關于進一步發展裝配式建筑的實施意見》京政辦發〔2022〕16號,新建地上建筑面積2萬平方米以上的安置房應采用裝配式建筑,各單體建筑裝配率應不低于60%。


集中式租賃住房是指具備一定規模、實行整體運營并集中管理、用于出租的居住性用房,按照使用對象和使用功能可分為宿舍型和住宅型兩類。根據《北京市保障性租賃住房建設導則》(試行)京建發〔2022〕105號,集中式租賃住房可參照本《導則》執行。


集租房是指利用農村集體所有制土地建設,用于長期租賃的不可出售型住宅項目。根據《北京市關于加快發展保障性租賃住房的實施方案》京政辦發〔2022〕9號,集租房主要劃到了保租房范圍內,和保租房適用同樣的政策和標準規范。根據《關于加強北京市集體土地租賃住房試點項目建設管理的暫行意見》京住保〔2018〕14號,所有集體土地租賃住房全裝修交房,其中租賃型職工集體宿舍實施裝配式裝修。




總結

住房工程質量是保障性住房建設管理的核心,是新發展階段實現居住條件從“有沒有”轉向“好不好”的重要體現,而裝修則是保障性住房工程的最后一公里,對居民的居住體驗起著至關重要的作用。北京市及時跟上節奏,分別發布保障性住房建設導則,分類制定裝修標準,保障住房質量,提升居住體驗,讓住房困難群眾“住得進”“住得好”。


此外,從公租房、保租房和共產房的裝修標準來看,北京市發展裝配式裝修的決心和力度顯著增強,切實發揮裝配式裝修“多快好省”的優勢,將裝配式裝修技術融入保障性住房的各個類別,保質保量的推進保障房建設。



文章來源:裝配互聯


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