廣東裝配式建筑分會(huì) 2021-04-30 2611
4月26日-27日,廣州首批集中供地競(jìng)價(jià)出讓。作為首個(gè)集中競(jìng)拍的一線城市,廣州土拍市場(chǎng)備受房企關(guān)注。此次共出讓48宗地塊,總占地面積近393.6萬(wàn)平方米,其中要求采用裝配式建筑的地塊高達(dá)46宗。可見(jiàn),裝配式建筑發(fā)展勢(shì)頭迅猛,正迎來(lái)全新的發(fā)展機(jī)遇期。
這場(chǎng)超50家房企廝殺的“土地爭(zhēng)奪戰(zhàn)”目前已攬金超過(guò)900億元,主要的供地區(qū)域聚焦在增城、白云、南沙等區(qū)域,其中,增城供地?cái)?shù)量最多,共計(jì)18塊,同時(shí),該區(qū)域的流拍量也是最多的;需要提及的是黃埔此次僅出手3宗地塊,但全部進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié),成最火熱區(qū)域,此3宗地塊要求競(jìng)得人須采用裝配式建筑的建造方式,實(shí)施裝配式建筑的面積比例不低于100%。
從兩天的土拍戰(zhàn)績(jī)看,48宗供地中,有4宗地塊因達(dá)最高限價(jià)需進(jìn)行搖號(hào),而有6宗地塊卻流標(biāo)。顯然,盡管戰(zhàn)況激烈,但房企們并未跟風(fēng)而上,實(shí)為熱鬧與理性并存。大多數(shù)房企拿地?cái)?shù)量控制在兩個(gè)左右。截至目前,越秀地產(chǎn)斬獲6宗地塊(包含聯(lián)合體),數(shù)量最多。但最高綜合成交樓面價(jià)(按可售面積計(jì)算)花落華潤(rùn),每平方米超4萬(wàn)元。
值得注意的是,這場(chǎng)廣州集中供地的廝殺中,不少房企采用了合作拿地的策略,共有8宗地塊由兩家或三家房企共同獲取。其中,越秀地產(chǎn)聯(lián)合廣州公交集團(tuán)拿下白云區(qū)一宗地,綜合成交樓面價(jià)達(dá)每平方米27191元,成為此次聯(lián)合體拿地最高樓面價(jià)。
廣州首拍“房企抱成一團(tuán)”
“從廣州的角度來(lái)說(shuō),本次有冷有熱、熱鬧中不失理性的土拍結(jié)果是符合集中供地的政策預(yù)期的。”克而瑞廣州區(qū)域首席分析師肖文曉表示。結(jié)合兩日土拍情況,26日的房企們開(kāi)啟了一場(chǎng)“拿地狂歡”。當(dāng)天,華潤(rùn)拍出此次集中供地最高綜合成交樓面價(jià)、黃埔拿出的3宗地全部因達(dá)最高限價(jià)而進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)、增城成交8宗地,火熱的市場(chǎng)可見(jiàn)一斑。
除了黃埔3宗地進(jìn)入搖號(hào),番禺區(qū)創(chuàng)新城一期C居住地塊亦因達(dá)到最高限價(jià)而進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)。據(jù)悉,該地塊競(jìng)爭(zhēng)激烈,超20家房企參與廝殺,競(jìng)爭(zhēng)輪次達(dá)183輪,綜合成交樓面價(jià)達(dá)每平方米33599元,搖號(hào)結(jié)果仍有待揭曉。
值得注意的是,此次土拍大戰(zhàn)中,不乏房企之間聯(lián)手拿地。26日,越秀地產(chǎn)聯(lián)合體共斬獲兩宗地。其一,越秀地產(chǎn)聯(lián)合廣州公交集團(tuán)拿下白云區(qū)永泰客運(yùn)站一宗地,綜合成交樓面價(jià)達(dá)每平方米27191元,成為此次聯(lián)合體拿地最高樓面價(jià)。其二,越秀地產(chǎn)聯(lián)合廣東忠懋綠恒拿下增城區(qū)一宗地,該地塊綜合成交樓面價(jià)僅每平方米6511元,成為此次廣州集中供地最低成交樓面價(jià)。
相較于26日的狂歡,27日的土拍大戰(zhàn)明顯降溫,房企在廝殺中歸回理性。在27日廣州集中出讓的24宗地塊中,共有4宗地流拍,其中增城3宗地流拍,且無(wú)地塊需搖號(hào)。據(jù)悉,27日出讓的24宗地中,綜合成交樓面價(jià)突破每平方米2萬(wàn)元的僅有4宗地,較前一日大幅減少,且溢價(jià)率回落至7%。貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩表示,在集中供地條件下,活躍度不高地塊面臨戰(zhàn)略性放棄的情況。
27日,金地集團(tuán)從各大房企中脫穎而出,成拿地?cái)?shù)量最多的房企。其以59.24億元競(jìng)得增城、花都3宗地;力高理性出手拿下增城區(qū)1宗地,但綜合成交樓面價(jià)破萬(wàn)元,位列當(dāng)日增城區(qū)第二名。而融創(chuàng)、招商蛇口紛紛開(kāi)啟聯(lián)合拿地模式。融創(chuàng)聯(lián)合廈門國(guó)貿(mào)獲取增城1宗地,綜合成交樓面價(jià)僅每平方米9003元;而招商蛇口聯(lián)合弘陽(yáng)獲取白云1宗地。
首批集中供地要求裝配式以及聚焦外圍區(qū)域
從此次廣州集中供地?cái)?shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),增城拿出18宗地,成為供地大戶;白云拿出8宗地,緊隨其后;南沙、番禺各5宗地;花都、從化各4宗地;黃埔3宗地等,其中,除增城區(qū)新塘鎮(zhèn)環(huán)城路南側(cè)18101222A20165號(hào)地塊、增城區(qū)朱村街朱村大道西18003210A20066號(hào)地塊兩宗地外,其余地塊皆要求采用裝配式建筑的建造方式。顯然,裝配式以及外圍區(qū)域成為此次土拍的焦點(diǎn)。
據(jù)統(tǒng)計(jì),此次增城區(qū)吸引包括融創(chuàng)、金地、珠江投資、深振業(yè)、力高、聯(lián)發(fā)、越秀地產(chǎn)等十余家房企競(jìng)拍,最終該區(qū)18宗地成交了14宗,4宗流拍。對(duì)此,肖文曉表示:“增城作為不限購(gòu)的外圍區(qū),這幾年一直是廣州的供地大戶,此次雖流拍4宗,但總量還是很可觀,還會(huì)繼續(xù)廣州東部橋頭堡和剛需外溢地的角色。”
而此次南沙區(qū)拿出的5宗地已全部成交,吸引了包括建發(fā)、美的置業(yè)、融創(chuàng)、招商蛇口、越秀地產(chǎn)等房企競(jìng)拍,該區(qū)此次供地綜合成交樓面價(jià)逼近每平方米2萬(wàn)元,不容小覷。據(jù)悉,南沙自自貿(mào)區(qū)規(guī)劃落地以來(lái),疊加粵港澳大灣區(qū)幾何中心的區(qū)位,近期受到了各方的追捧,市場(chǎng)熱度較高。其中,橫瀝島成此次南沙供地主力,建發(fā)、美的置業(yè)、越秀地產(chǎn)聯(lián)合體各斬獲一宗地,建發(fā)憑借每平方米23604元的綜合成交樓面價(jià),成為此次南沙區(qū)5宗地榜首。
當(dāng)然,此次的大熱門非黃埔區(qū)莫屬。該區(qū)3宗地全部要求實(shí)施裝配式建筑的面積比例不低于100%,并因達(dá)最高限價(jià)而進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)。目前該區(qū)綜合成交樓面價(jià)已逼近每平方米3萬(wàn)元,搖號(hào)結(jié)果仍未揭曉。
除此之外,白云區(qū)、番禺區(qū)也各有亮點(diǎn):白云區(qū)拿下了此次供地的最高綜合成交樓面價(jià),番禺區(qū)一宗地因183輪競(jìng)爭(zhēng)直接進(jìn)入搖號(hào)。潘浩表示,從成交結(jié)構(gòu)看,花都區(qū)、番禺區(qū)、白云區(qū)成交規(guī)劃建筑面積占廣州市比重增加明顯,分別同比增加了11.9%、9.1%、5.1%。可見(jiàn)本次集中供地主力布局范圍集中在圍繞城市核心區(qū)的城區(qū)。
政策利好,裝配式建筑成為主流
近年來(lái),我國(guó)的裝配式建筑規(guī)劃密集出臺(tái),在中央裝配式建筑發(fā)展計(jì)劃和激勵(lì)政策的引導(dǎo)下,各省市紛紛開(kāi)啟了裝配式建筑的發(fā)展熱潮,裝配式建筑已經(jīng)成為我國(guó)現(xiàn)代建筑行業(yè)發(fā)展的主流方向。廣州市緊跟國(guó)家政策,先后多次出臺(tái)裝配式建筑相關(guān)政策,多措并舉全方位推動(dòng)裝配式建筑快速發(fā)展。
2020年07月,廣州市人民政府更新發(fā)布了《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑加快推進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的實(shí)施意見(jiàn)》。《意見(jiàn)》明確,到2020年,實(shí)現(xiàn)裝配式建筑占新建建筑的面積比例不低于30%;到2025年,實(shí)現(xiàn)裝配式建筑占新建建筑的面積比例不低于50%。新立項(xiàng)的人才住房、保障性住房等政府投資的大中型建筑工程全面實(shí)施裝配式建筑。以招拍掛方式出讓用地的建設(shè)項(xiàng)目按比例實(shí)施裝配式建筑。綜合管廊、軌道交通、橋梁隧道等市政基礎(chǔ)設(shè)施工程推廣裝配式建造方式。
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