廣東裝配式建筑分會 2020-11-18 3247
來源:鳳凰網房產廣州站
時隔6年,天河牛奶廠再度引發土拍大戰!
11月16日,歷經半小時21輪競價,最終備受矚目的天河區奧體公園北側北AT1003036地塊被合景泰富以486479萬元收入囊中,折合樓面價51463元/平,溢價率19.68%,該樓面價比上個月保利51462元/平拿下的琶洲地塊僅多出1元/平,為廣州樓面價第三高地塊。
天河區奧體公園北側北AT1003036地塊,為二類居住用地,宗地面積50379平,計容建筑面積94530平,起拍總價406479萬元,折合樓面價43000元/平。
該地塊凈容積率2.0,建筑密度30%,綠地率35%,要求建筑高度不超過36米。
地塊可建設用地面積為47265平方米,當中有3114平方米用地需由競得人配建城市道路。競得人須采用裝配式建筑的建造方式,實施裝配式建筑的面積比例不低于該地塊總建筑面積的70%。
地塊采用“限地價+競配建人才公寓(住宅)+搖號”方式出讓,設置最高限制地價589395萬元(溢價率45%),最高配建面積3600平,扣除配建面積后,封頂樓面價64819元/平。
該地塊坐落于奧體公園北側,生態急景觀資源豐富;西側的半山溪谷、北側的合生帝景山莊,均為低容積率高品質社區。
這是自2014以來,時隔6年之久牛奶廠板塊再度推出的全新宅地。
2014年,牛奶廠出讓的8宗地塊,分別被華潤、金地、龍湖、平安不動產收入囊中,彼時樓面價還在1字頭,最高不16866元/平。
回歸到本次出讓地塊,容積率2.0,建筑限高36米,這意味著該地塊未來或和牛奶廠其他項目一樣,將以低密度和小高層住宅產品為主。
目前地塊周邊配套相對比較完善,在交通方面,地塊附近有兩個軌道站點,分別是現狀21號線與規劃19號線的換乘站大觀南路站;現狀21號線與現狀4號線換乘站黃村站,周邊還有環城高速、華南快速、廣深高速、廣園快速環繞。
教育資源方面,地塊周邊1公里范圍內,已建和規劃幼兒園4家;2公里范圍內,已建和規劃中小學8家。周邊的知名學校還有清華附中灣區學校、執信中學天河校區等。
生活配套方面,地塊2公里范圍內有奧體中心、天河公園以及大型綜合購物中心優托邦,此外還規劃有綜合醫院、專科醫院。
至于房價方面,目前牛奶廠板塊大部分住宅項目已經售罄,二手房源報價普遍在6萬+元/平。
范圍擴大至整個牛奶廠-奧體板塊,目前一手住宅在4.5-10萬/平不等。其中,珠江花城目前主推全新三期建面約65-143㎡三至五房,均價約4.5-5.5萬元/平;合生帝景山莊主推建面約430-450平五至六房,均價約10萬元/平,最低總價約4300萬/套。保利天匯全新三期預計推出7/11/12棟產品,產品面積段為78-104平,此前報價5.3萬/平。
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