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行業資訊 | 舊改來襲,裝配式裝修或撬動萬億市場,化身黃金賽道

廣東裝配式建筑分會     2020-07-30     2903

國務院辦公廳日前印發了《關于全面推進城鎮老舊小區改造工作的指導意見》。2020年新開工改造城鎮老舊小區3.9萬個,涉及居民近700萬戶;到2022年,基本形成城鎮老舊小區改造制度框架、政策體系和工作機制;到“十四五”期末,結合各地實際,力爭基本完成2000年底前建成需改造城鎮老舊小區改造任務。


老舊小區改造已經連續三年被寫進兩會的政府工作報告之中。

據統計,截至5月19日,全國31個省份中,已有23地公開了2020年老舊小區改造的具體目標,其中19地公開了2020年老舊小區改造項目個數,共計23057個;14地公開了2020年老舊小區改造涉及戶數,共計427.6萬戶。疫情原因今年房住不炒,房地產市場不會有松動的可能,那么老舊小區改造將成為一個突破口。

老舊小區改造既是民生工程,又是發展工程,不僅可以帶動有效投資,更能提升廣大居民的生活品質和城市吸引力。值得注意的是,各地的小區改造工作已按下“加速鍵”,而老舊小區改造積極推動的背后,是萬億級的市場潛力。


除了加裝電梯、完善水電路氣等配套設施,大部分超高齡小區還面臨著裝修陳舊、內部布局雜亂的傳統裝修問題。但灰霧繚繞、叮叮咚咚的裝修,少則兩三個月,多則半年以上,給原住戶帶來了不小的生活困難,也成為絕大部分舊屋改造的最大障礙。


為了解決老舊小區改造工期緩慢、裝修質量不穩定兩大難題,目前部分省市已經明確了老舊小區改造采用“裝配式裝修”的模式。




接下來讓我們揭開“裝配式裝修”是如何一步步將房子從勞動密集型產業中解放出來,放上工業化流水線的。



所謂裝配式裝修,是相對于傳統裝修的濕法工藝而言的。


打個比喻,傳統裝修就好像捏橡皮泥,可以比較隨意也可以很具創意。而裝配式裝修則是樂高積木,只要按部就班就能搭起一套結實漂亮的房子。


因而,大多數人也管裝配式裝修叫做“干法施工”,裝修施工時,不再需要水、水泥、涂料、油漆等傳統材料,而是將所有組件(地板、墻板、天花板等等)提前在工廠預制生產,最后運送到施工現場進行組裝鑲嵌。


△ 裝配式裝修技術體系


開裝的“裝配式內裝技術體系”,實現了以全干法裝修消除現場濕法作業,且全部工期達到比傳統要節省一半以上的極致速度。


△ 裝配式干法施工過程


實現效果
開裝裝配式樣板間


然而,裝配式裝修的好處還不止于此。



裝配式裝修對比傳統裝修
具有速度快、質量可控等多重優勢 



使用裝配式裝修可以實現——

01
質量安全可靠

裝修方式的不同導致裝修質量不同。裝配式裝修所有安裝部品均為工廠系統集成生產,工業化程度高,全過程控制,極大地降低了現場人為因素造成的誤差,裝修品質更為穩定。
02
施工周期短,人員成本低

裝配式施工推崇的是標準化作業,工業化生產,集成化安裝,形成工廠與現場無縫銜接;工廠化生產的部品部件,現場以組裝為主,節省時間,工期可縮短50%。大幅度減少了靠手藝吃飯的“游擊隊”,勞務成本可降低30%,綜合成本可降低15%


03
裝修垃圾少 材料節能環保

據統計,傳統裝修產生的建筑垃圾,占到全國垃圾總量的40%。針對建筑垃圾,5月8日住建部發布《關于推進建筑垃圾減量化的指導意見》,提出到2025年新建建筑施工現場垃圾排放≤300噸/萬㎡。而裝配式裝修,可以有效地將現場垃圾排放減少到≤200噸/萬㎡,這將推動開發商選擇可減少建筑垃圾、契合生態環保理念的裝配式裝修模式。

同時,采用裝配式裝修,現場無濕作業、無噪聲、無垃圾、無污染,裝修完畢即可入住,實現了建筑內裝環節的節能環保;選材無醛環保、A級防火、防潮、保溫等優點,從源頭上去除了甲醛、苯、DMF等有害物質,可實現即裝即住。

此外,裝配式裝修的原材料金屬基、水泥基均可回收再利用,后期維護更新時也便于拆卸重組,更符合國家可持續發展戰略。


04
預算早知道 費用早控制

傳統裝修后期增項多,費用變動大。而裝配式裝修模塊化、信息化管理讓成本預算完全透明。裝配式裝修工廠化生產為主導,信息化生命周期協同及模塊化設計管理更利于成本管控,實現成本預算透明化,此外,由于裝修公司的業務從單純做家裝施工延伸至上游材料端,將現場較多的濕作業施工環節轉移到前端工業化生產,可以更好地把控主材,提升全產業鏈議價能力。

05
數字化管理,信息化運營

裝配式裝修的部品通過引入BIM系統,讓工業化與信息化融合,實現部品質量可追溯,部品數據及時錄入數據庫,從而達到裝修全壽命周期管理。提升室內裝修管理具有積極的促進作用。

06
維護便捷,易于再裝修

裝配式裝修基于模塊化拼裝的產品體系,局部拆改快速,過程可逆、時間可控、運維成本更低檢修維護方便,沒有后顧之憂。標準化流程讓施工透明、質量可控,降低售后服務成本,便于后期維護。

裝配式裝修在整體流程上有深度變革




在工業4.0的大背景下,裝配式裝修正在讓“像造汽車一樣造房子”這個設想演繹成現實。
舊改”政策對家裝行業無疑具有巨大的激勵作用,如何達成市場、行業、業主之間的共識?面對種種博弈,裝配式均能給出完美答復。




1、在人工、工期上都有很大的節約,極大地符合當下建筑工期高周轉的需求。


2、從技術和材料上來看,裝配式裝修在安裝過程中更環保、更有品質。


3、短工期+高品質的商業模式,可以使訂單規模在同樣的時間里提高到原來的若干倍,從而進一步強化產業資源整合優勢。


技術的變革+流程的變化,讓裝配式裝修形成了對行業競爭格局的顛覆。


綜上來看,由于裝配式裝修的諸多好處,目前已經得到了各省市政府的大力支持。


省市針對全裝修出臺大量支持政策


根據預測,2020-22年,國內裝配式裝修市場規模分別約為5590-7273/7025-9251/9085-11568億元,取均值(中性假設條件)分別約為6431/8138/10326億元。
巨大的市場容量也帶動了相應產業鏈的發展。目前裝配式裝修全產業鏈正蓬勃發展,涵蓋設計、施工、家居等在內的多個行業。
裝配式裝修工序的標準化、工業化,集成化、信息化在提升效率的同時重塑了產業鏈條。裝配式信息化生產、標準化復制,可實現未來裝修產業的規模化增長。


開裝在舊房改造市場領域方面,通過系統的裝配式產品實現切入,以自有產能為核心,產品研發為迭代不斷推陳出新,滿足舊房改造的核心需求,為市場提供安全、健康、靈活的空間提升產品。


在工程實踐領域,開裝也有著眾多案例,無論是何種應用場景,開裝均有成熟的解決方案可提供。









開裝2018年被認定為高新技術企業,并獲得ISO9001質量體系認證;是國家首批「裝配式裝修工程規范」的參編單位,并作為裝配式墻面和地面系統的主要標準制定者;擁有裝修裝飾施工專業資質。


高新技術企業

           


 2015 年科技50創業大賽優勝獎
 2017 年創新創業大賽優勝獎
 2017 嘉定新城最佳創新獎
 2017 上海青年創新創業大賽
 2018 受聘自媒體高端智庫專家
 2019 最佳酒店商業空間工程裝飾品牌獎
 2019 中國裝配式內裝科技創新品牌獎
 2019 主編及參編多項國家建筑標準設計圖集



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