這是住宅開發(fā)企業(yè)面對住宅市場激烈競爭和需求細分化的必然選擇。將制造業(yè)Mass Customization(大規(guī)模定制)引入住宅的生產(chǎn)：把大規(guī)模生產(chǎn)和定制生產(chǎn)，這兩種生產(chǎn)模式的優(yōu)勢有機結合起來，就是個性化定制產(chǎn)品和服務的大規(guī)模生產(chǎn)。在不犧牲經(jīng)濟效益的前提下，滿足單個客戶的需求。通過供應鏈的靈活和快速響應來實現(xiàn)多樣化、定制化以適應市場需求。

隨著消費者生活水平的提高，人們對住宅的品質要求也越來越高。住宅的設計內容也隨之復雜化，技術的紛雜和層出不窮，促使許多技術成為獨立的專業(yè)，專業(yè)化的細分反映出住宅“精密程度”的提高，是現(xiàn)代設計突出的表現(xiàn)。也就是說，把所有的專業(yè)集成到一個住宅中來才能組合成一個好的產(chǎn)品，住宅的品質最終取決于先進技術的集成程度。

在2012年法國ACC年會上，ACC組委會認為，要求所有構件都做到通用是不現(xiàn)實的，一套構件目錄只要與某些其它目錄協(xié)調，并組成一個“Construct the logic system(構造邏輯系統(tǒng))”即可。近年來，為了推行住宅建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，法國混凝土工業(yè)聯(lián)合會和法國混凝土制品研究中心將全國近60個預制廠組織在一起，由它們提供產(chǎn)品的技術信息和經(jīng)濟信息，并編制出一套G5軟件系統(tǒng)。這套軟件系統(tǒng)把遵守同一模數(shù)協(xié)調規(guī)則、在安裝上具有兼容性的建筑部件(主要是圍護構件、內墻、樓板、柱和梁、樓梯和各種技術管道)匯集在產(chǎn)品目錄之內，它告訴使用者有關選擇的協(xié)調規(guī)則、各種類型部件的技術數(shù)據(jù)和尺寸數(shù)據(jù)、特定建筑部位的施工方法、其主要外形與部件之間的連接方法、設計上的經(jīng)濟性等。采用這套軟件系統(tǒng)，可以把任何一個建筑設計“轉變”成為用工業(yè)化建筑部件進行設計而又不改變原設計的特點，尤其是建筑藝術方面的特點。

對比磚木結構，預制鋼構架和混凝土速成墻系統(tǒng)具有若干明顯的優(yōu)越性，例如，能夠創(chuàng)造出更靈活的建筑空間；比磚木結構具有更長的持久性；只需要少量的維修，徹底免去了殺害蟲的麻煩；施工的方便和快速，使它同時具有良好的經(jīng)濟性。此外，同為明顯地節(jié)省了施工現(xiàn)場的勞力，安裝及運輸簡便，減少了土方工程，它在價格上也是極具優(yōu)勢的。快速安裝house的想法從20世紀60年代起就纏繞在澳洲建筑師的夢中，但是直到近年來，鋼構架與預制混凝土墻體的組合，才使“house建造”真正變成了“house組裝”。

這是加拿大住宅產(chǎn)業(yè)推行的新技術，它采用發(fā)泡聚胺脂做為保溫材料的一種復合墻板體系，面板可用纖維水泥板、多層防水膠合板、鍍鋅薄鋼板等制做。在工廠里，先將面板在模具內固定牢靠，留出中部空腔，待用成組螺檢把模具緊固后，用風壓機從模具側面的預留孔道將混合后的聚胺脂漿體注入空腔，經(jīng)過約二十分鐘的發(fā)泡過程后即可脫模，一塊復合墻板就制成了。采用纖維水泥面板的復合墻板，表面可做成干粘石、仿清水磚墻、仿天然石材等飾面效果。用聚胺脂保溫復合墻板體系可以建造住宅區(qū)，也可以建造寫字樓或食品倉庫，其屋面、墻體、底板全部采用發(fā)泡聚胺脂保溫復合板。在安裝這種整體式房屋時，先將架空安裝在鋼筋混凝土預制打入樁上，既可以防止凍土層對房屋的擠壓破壞，又可以防止被冬季的大雪掩埋。從這個側面，也表明了聚胺脂復合墻板體保溫性能之好，又表明了加拿大住宅產(chǎn)業(yè)化水平之高。

上世紀七十年代中期，日本建筑中心受建設省委托制定并負責實施工業(yè)化住宅的認定，并制定了《工業(yè)化住宅性能認定規(guī)程》，其目的是為了加快推進住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展。1978年法國住房部為發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)化創(chuàng)造條件，提出以推廣Construction System(“建造體系”)作為向通用建筑體系過渡的一種手段。“建造體系”是以尺寸協(xié)調規(guī)則為基礎，由施工企業(yè)或設計事務所提出主體結構體系，它由一系列能相互代換的定型部品部件組成，形成該體系的部品部件目錄。建筑師可以采用其中的構件，象搭積木一樣組成多樣化的建筑(積木式體系)。法國住房部為了評選“建造體系”，委托法國建筑科技中心(CSTB)組成由工程師、建筑師和經(jīng)濟師三方面人員組成的評審委員會，對“建造體系”進行審批。現(xiàn)在法國已選出25種住宅“建造體系”。在這些“建造體系”中，除少部分是木結構和鋼結構外，絕大部分是混凝土預制體系，集合住宅體系略多于獨立住宅體系，而且具有減少構件規(guī)格、簡化安裝節(jié)點、室內空間靈活、裝修設計自由、加快施工速度等優(yōu)點。

美國政府尤其重視產(chǎn)業(yè)化Residence function technique(住宅功能技術)的研究工作，國會每年撥付住宅和城市發(fā)展部1000萬美元專門研究住宅功能新技術的開發(fā)和研究經(jīng)費，委托美國國家建筑技術研究中心負責建筑技術的研究開發(fā)工作。例如美國航天署正努力將太空船中心先進環(huán)境技術如水的循環(huán)、凈化利用、太陽能電池等推廣到住宅功能技術中。比如“衛(wèi)生間中水處理系統(tǒng)”就是將生活廢水經(jīng)物化或生化處理達到《國際生活用水水質標準》。又如避免衛(wèi)生間排水在地面上打洞與管道不穿越樓板的“后排水構造系統(tǒng)”，從根本上消除了產(chǎn)生噪音、交叉感染、冷凝水等問題。還有光熱利用和光電技術應用的太陽能技術，在產(chǎn)業(yè)化住宅中應用的產(chǎn)品有太陽能灶、太陽能熱水器、太陽能電池、光伏發(fā)電站(系統(tǒng))等。