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廣東省裝配式建筑分會

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搶爆！16992元/㎡！卓越17.1億奪厚街4.2萬平靚地！

恭喜卓越

17.1億元斬獲厚街4.2萬平商住靚地

折合樓面價約13842元/㎡

扣除配建（5405㎡安居房，17500㎡征地補償安置物業）

可售樓面價約16992元/㎡

成交截圖

剛剛，歷經14家房企、71輪激烈競拍，厚街鎮44124.8㎡商住地塊最終被卓越置業集團（東莞）有限公司以總價17.1億元，可售樓面地價16992元/㎡艱難斬獲。刷新今年3月佳兆業以總價24.6億，折合可售樓面價約12614元/㎡拿下的2020WG001地塊，成為厚街單價最貴地塊。

01 地塊概況

地塊位于厚街鎮環岡社區，周邊樓盤林立，居住氛圍濃厚。

來源：好地網

本宗地與湖景壹號莊園及海逸豪庭臨近，周邊教育資源非常豐富，有厚街湖景中學、東莞市伊頓海逸外國語學校、廣東酒店管理職業技術學院、廣東創新職業技術學院等多所學府，生態景觀秀麗，非常適合開發為改善類型住宅樓盤，以生態景觀及教育資源作為主打賣點。

來源：好地網

該地塊占地面積44124.8㎡，容積率上限為2.8，總計容建面123549㎡，起始總價9.2億元，起拍樓面地價7448元/㎡，最高樓面限價15553元/㎡。

地塊須無償配建5405㎡為安居房和17500㎡征地補償安置物業，除去配建，起拍可售樓面價9143元/㎡，最高可售樓面限價達19093元/㎡。

02 地塊競拍要求

1、配建要求：競得人須無償配建宗地住宅計容總建筑面積5%的比例（即不少于住宅計容建筑面積5405㎡）作為安居房。

宗地權利人須無償配建宗地住宅計容建筑面積 17500㎡作為厚街鎮環岡社區居民委員會征地補償安置物業。

2、競價方式：最高限價+終次報價

競無償配建：當報價到最高限價192160萬，仍有兩家或以上企業要求競拍，轉為競配建安居房。

終次報價：終次報價有效區間：192160萬元-193160萬元。以終次報價中最接近所有終次報價平均價的原則確定競得入選人。

3、該地塊開發建設期為3年，宗地建設項目在2021年7月8日前開工，在2024年7月8日前竣工。

03 板塊地價

近六年來，厚街通過招拍掛僅成交一宗宅地。2020年3月18日，佳兆業以總價24.6億元，折合樓面地價12641元/㎡斬獲厚街汀山社區商住用地。

佳兆業競拍圖

04 片區房價

據統計，整個厚街目前待售/在建項目約 6個，在售洋房只有豐泰觀山碧水項目，在售均價20000元/㎡。

6月拍地日歷

6月東莞將有12宗商住地出讓，涉及中堂、厚街、橫瀝、虎門、塘廈、樟木頭、麻涌、橋頭8個鎮街。