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廣東省裝配式建筑分會

地方動態丨8月1日起啟用！深圳新版商品房買賣合同增設綠色專項承諾等內容

廣東裝配式建筑分會 2023-08-03 858

近日，深圳市住房和建設局聯合深圳市市場監督管理局正式發布了2023版《深圳市商品房認購書示范文本》《深圳市商品房買賣合同（預售）示范文本》《深圳市商品房買賣合同（一手房現售）示范文本》《深圳市商品房買賣合同（二手房）示范文本》（以下簡稱“新版示范文本”），新版示范文本將于2023年8月1日起正式啟用。

新版示范文本的印發實施，旨在進一步明晰商品房交易雙方的權利、責任、義務，保障雙方合法權益，規范房屋交易秩序，減少交易糾紛，推動房地產市場健康、規范發展。

記者了解到，此次新版示范文本的修訂主要包括如下內容：

在一手房交易中，新版示范文本細化了商品房銷售信息公示的具體要求，強調房地產開發企業對項目內、外及設計不利因素的說明和告知義務，為保護購房者知情權保駕護航；針對商品房交易中經常出現的外墻材質、公區和室內裝修等方面的爭議，新版示范文本在條款及附件中進一步細化和明晰，強化房屋信息的全面、真實、有效和便于知情原則，減少不必要的交易糾紛；此外，新版示范文本還增設了綠色專項承諾內容，明確項目滿足《綠色建筑評價標準》（GB/T50378-2019）的綠色建筑等級，以及綠色建筑性能、建筑節能、裝配式建筑等相關指標情況。

新版預售合同示范文本在房屋辦證義務條款中增加了“交房即發證”的選項，交易雙方可約定在房屋交付入伙時同步辦理不動產權證書。“交房即發證”有助于引導房地產開發企業充分考慮購房人需求，切實縮短不動產權證書辦理時間，為購房者提供更加便利的服務。

在二手房交易中，新版示范文本新增了有關商品房設定居住權情況的告知條款，要求出賣人履行告知義務，避免買受人因房屋居住權問題引發爭議。

此外，新版示范文本還增設了保護買受人信息條款，明確了出賣人對買受人信息負有保密義務，未經買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關工作人員不得對外披露買受人信息。

深圳市住房和建設局相關負責人表示，在遵循交易雙方權利義務對等的原則下，新版示范文本更加注重對購房者權益的保護，充分發揮示范文本對房產交易的規范、引導作用。新版示范文本將進一步規范交易雙方行為，提高交易效率，降低交易糾紛，有利于規范房地產市場主體經營行為，提升房屋品質和服務質量，為購房者和房地產開發企業提供更加公平、公正、公開的交易環境。

來源：深圳特區報讀特

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