提要：日本是世界上率先在工廠里生產住宅的國家，工業化程度高，目前新建住宅中，工業化占80%，幾乎所有的建筑材料都是工廠按照國際標準生產的半成品或成品，建筑商只是買這些住宅構件，按照圖紙組裝。

在土地資源十分緊張的日本，多數戶型都在90平方米以下，三居室的套內面積也基本上在80方米左右。在這一點上，日本的戶型面積，與我國目前 的需要不謀而合。

日本集合住宅與中國房地產市場有很多共通之處，長期以來 堅持小面積、適用舒適的理念。日本對居住行為方式和家庭人口結構的研究， 使住宅設計，產品都是做到了非常精細的程度。日本集合式住宅和相應配套的產品認定、性能評價以及住宅產業化的一系列措施均已達到較高水平，是我們學習借鑒的楷模和典范。

日本住宅發展及工業化情況

東京都廳，低層高密度型；獨戶住宅比例最大，集合住宅次之。

東京住宅大多為低層，大多為100平米左右的獨戶，多層高層次之。

日本住宅開發特點：

獨戶住宅

擁有完全意義的土地產權益。

1、大眾型：

2、豪華型：

3、公寓住宅：

有中央樓梯型、Side corridor型、Duplex型和Stack-On型。雖是外廊式的簡單平面，卻可演繹出豐富多彩變化的立面。

日本公寓體系

在日本，用“2LDK”、“3LDK”、“4LDK”等形式來表示房間的格局

住宅發展商/制造商

日本全國擁有91處支店，9處研修所，13家工廠，38家建材超市，32加觀光賓館，另外，公司還擁有子公司及關聯企業48家（戰略合作）。

大和是日本第一個提出建筑工業化理念的住宅建筑企業。主要業務為：獨戶住宅、集合住宅、商業、酒店度假村等。

比“大和”規模更大。除積水建屋外，還有積水化學等，在組裝式祖宅領域，堪稱日本第一；坐落在京都府相樂郡木津町的研究所，是由30多個部門組 成的綜合住宅技術研究機構。結構實驗場、人工氣象室、消音室能源實驗室等的設計和裝備具世界先進水平。

商業地產開發商：住友、三井、東急…...

建設企業：大成、長谷工…...

獨戶住宅組裝現場

大和的獨戶住宅組裝現場：C型斷面的鋼柱；斜撐鋼龍骨墻,填充隔音材料，再封上木板即完成了分隔墻。

集合住宅組裝現場

集合住宅鋼筋混凝圖結構的施工—PC（預制混凝土）工法，后發展為H型鋼與PC板 結合，稱為HPC工法：把工廠生產的預制鋼筋混凝土預制件運到現場組裝。

多層：將預制板之間用高強度砂漿砌筑；

高層：現澆與預制結合。柱與預制梁、墻板結合；

衛生間采用整體衛浴，現場 施工人員少，效率高，施工工序流暢。大樓上部結構施工，下面可以進行外裝和內裝。

一體化設計，材質優良，工藝考究

▲ 門窗配件工藝考究，開啟方式為手搖式平開，開啟不費絲毫之力，開啟角度也隨心所欲

▲ 窗楣板與窗臺板均與門窗的框料一體化加工而成

▲ 鋁型材斷面特別考慮防水構造：室外部分比室內低約50，徹底阻隔水進入室內

▲ 隔熱保溫性能優越鋁型材均采用斷熱型，玻璃均為雙層。2層以上臨空界面的玻璃多采用夾絲安全玻

工業化程度高

日本公寓戶型分析

門廳與走廊

日本戶型與中國戶型最大的不同在于房間與客廳的位置設計，日本人喜歡把房間放在門口，客廳放在整個戶型的最里端。這樣進門便是一條長長的走廊，直通客廳。這是日本戶型與中國戶型第一個不同。門廳一直保留有階樓梯的習慣，雖然在公寓中這個設計已經被縮減象征性的5厘米。不過這樣的設計看起來也不十分難看。

門廳

是最先迎接客人的地方.可以說門廳就是住宅的臉面。門廳的裝飾在日本的獨戶住宅中非常突出，公寓等因為受空間大小的限制，在這方面不怎么過度裝修 。它們共同的特點是都兼具收納功能。比方說都配備有脫鞋的空間。

走廊

可以說是日本建筑的一大特點。只要不是非常狹小的空間，就一定會有走廊。走廊的作用是，隔開起居室、臥室、兒童房間，創造一個屬于個人的私人空間。相當于家庭的主動脈，如果不細心配置，會浪費很空間，因此，走廊規劃的好壞，直接影響日本對房間格局的評價。

客廳

日本的客廳是一家之中最重要的位置，占據了整個戶型朝向，采光最好的位置，一般占據了整個戶型.全部的南向采光，也正因為如此，日本的的客廳有著中國客廳無法比擬的優勢，大開間，采光優良。90平米的戶型，客廳看起來非常大氣。

▲ 充分利用其較寬的跨度，在開放的LD一角、設置一個漂 亮的吧臺，加上射燈， 令人感覺極為愜意。

▲ 占據了全家所有的南向 采光，所以非常明亮，也是日本人 最長在的房間，吃飯娛 樂都在這個房間完成。

客廳特點是將客廳與餐廳合并，以此增大房間的面積。房間的大小一般為12㎡～20㎡，與餐廳合并后，可以讓狹小空間有增大的感覺。此外，由于起居室大多設有電視，需考慮家具的配套，外部光線的影響等因素，因此，近來出現了專門事先設計起居室布局供人參考的模式。

餐廳

日本的餐廳與廚房與客廳融為一體，占據著戶型最好的南向位置，落地窗開闊，光線明亮。感覺非常寬敞，沒有過多的折角，視野開闊，可以容納多人就餐。在這樣的環境下就餐心情也會舒暢一些，更多是享受一家人團聚就餐的過程，而不是純粹意義上的吃飯。

餐廳是放松身心、一家團聚用餐的地方。為了能盡快上菜，一般就把廚房設在隔壁。如果要保持房間的獨立性，可以用隔斷將餐廳與廚房隔開，目前這種設計類型以成為主流 。這種類型是一種不占用空間的設計，主要是將獨立的4人桌設置在房間中間，通過隔斷與廚房隔開，便于配膳。

日本把全家人共同使用的位置放在戶型最主要的位置，把最大的面積，最大的面寬，最私密的位置，統統留給家人一起使用，這與中國戶型內府外府的設計理念完全不同，這樣設計需要犧牲掉臥室的舒適性。

廚房

日本的廚房基本采用開放式，與客廳連為一體。這與日本飲食習慣有很大關系，日本習慣生吃涼拌，烹飪時候油煙少，且習慣冷食，我們通常在電視劇或者漫畫里看到的便當，都是冷著吃的。加上日本人特殊的家庭結構，為照顧家庭主婦的工作熱情，創造溫馨的氣氛，日本的廚房基本都是與客廳融為一體的。這是日本戶型與中國戶型的第二個不同。

廚房是為家人準備早、午、晚三餐飯菜的場所，與家人的健康息息相關，因此，要營造的較為舒適。因為沒有哪個家庭主婦愿意在混亂不堪的廚房中做飯，從朝向上來說，朝東易于接受陽光，可以讓人心情舒暢，便于工作。從類型上來說分為一列型、L型、隔斷型、吧臺廚房。還有目前大受歡迎的愛爾蘭型 。所謂好的廚房，是指工作距離短、并且非常方便操作的廚房。狹小空間也可以規劃為U型，這樣只需轉動身體就可以完成操作，不易產生疲勞。

既注重功能又注重 裝修，并且有足夠的作業空間。這個操作臺就是日本的廚房，別看只有一張操作臺，相對比中國許多90平米戶型的廚房都實用很多。等一下會具體分解。

廚房是家庭主婦主要的工作地點

隨著對于主婦越來越重視，廚房在日本戶型中的重要性越來越高。

廚房是日本家庭重要的組成部分，甚至可以是家庭的中心，是一家人溝通交流的地方，也是幸福敢的核心所在。日本的廚房幾乎都是開放式的，人性化的設計非常符合日本人的生活習慣。增加家人之間的溝通交流。一個廚房的好壞，是日本人買房的重要標準，也是日本戶型中少數幾個改造幾乎不會移動的位置。

廚房設施的好壞是日本公寓重要的考核標準

浴室、衛生間、洗漱間

日本清潔功能區劃分詳細，與公共休息區的融為一體剛好相反，浴室、衛生間、洗漱間都獨立設置，尤其是衛生間與浴室洗漱間之間往往沒有門聯通，是完全意義上兩個不同的分區。這是日本戶型與中國戶型的第三個不同。

浴室對日本人來說是極為重要的，日本人有每天洗澡的習慣。僅將其設計成為一個單純的洗浴功能場所遠遠不夠的。要求浴缸有氣泡功能、噴霧功能、看電視功能，在性能方面要求浴室具備暖氣、換氣、干燥等多項功能。以往公寓采用的系統浴室，現在已經過時了，日本對浴室的要求越來越高，要求浴室的設備能給人一種頗為時尚的感覺，這也是日本選擇住宅的一項重要指標。

衛生間，從面積上說，大多為1.8㎡左右，基本上夠大了。受歡迎的座便器大多為免治座便器、加熱座便器。我們衛生間的裝修大多采用瓷磚裝飾地板和墻面，目的是為了方便用水進行清洗，日本裝修技術已經改變，可以直接進行擦拭，與起居室的裝修已不相上下。換氣、除臭功能進一步加強，沒有窗戶的場所也可進行配置。

日本的清潔區一般位于整個戶型的中間，沒有通風采光，不過日本人號稱，他們的技術可以完美彌補這一缺陷。優秀的技術使得他們的衛生間比有窗更加整潔明亮。

三分離式清潔區

洗浴、洗面、廁所各處一室。均擁有專用空間，互不干擾。

洗漱間與廁所

洗浴、洗面、廁所各處一室。均擁有專用空間，互不干擾。

臥室與各種儲物空間

日本的臥室總是與各種儲物空間聯在一起，例如臥室里的壁櫥，榻榻米下的箱子等等，總體來說，日本的臥室相對于中國臥室是略小一些的，不過日本日式的房間可以不放床，看起來比中國的房子寬敞，整體光線偏暗，基本都是朝北向的。

日本的戶型結構方正，戶型中間一般沒有承重結構，而且在設計之初特地考慮到家庭的發展可能，合理的設計出“可成長的房子”根據家庭的不同時期，可以用裝修改變房子的戶型格局，以適應家庭人員數量的變化，這項設計在日本已經規模化應用。客 戶可以在戶型圖上直接看到，此戶型的設計標準。選擇合適自己的房子。

雜物間是由過去晾曬衣物的地方發展而來的、現在一般作為多用途空間使用。大多利用洗臉臺的一角或樓梯下的空間與排水設施相連。此外，如果沒有過多空間，也可以在寬91㎝的走廊處放置60㎝的洗衣機。

日本的能想出各種各樣的收納空間，來挖掘客戶的需求。

收納空間對于日本小戶型來說尤為重要，在這個人均面積相對小的戶型中級，有效的利用空間成了日本戶型的重點，也成為顯示日本人精細智慧的地方，不斷的挖掘各種收納空間，進行各種演化組合，成了日本公寓的賣點之一。

節約空間

——在日本節約使用的價值感深入每個人的骨髓。拐角，墻壁都成為可以利用的對象。

高效空間小巧緊湊，高效的空間利用。

日本不僅戶型可以成長，家具也是根據家庭結構成長的。

從9個有14種式樣的單體中選擇，自由組合為自家獨創的儲藏方式。

隨著將來家庭構造的變化，可以組裝改變·移動。

可成長的公寓

日本公寓每層均有40公分的架空層。可以任意組裝搭配戶型。

聰明孩子的空間

——與家人良好的溝通接觸

單獨房間使孩子缺乏交流，易出現曠課、閉居等社會問題。

日本強大的科技研發

同層排水系統

將清掃口設置在樓板表面，使維修工程得以在自家范圍內完成。在每一個獨立系統內連接排水管道，不會發生污水滯留和倒流。在同一樓層鋪設排水管道，排水噪音不易傳播。

國內的做法原理類似，但精細化方面不夠；

另外，國內衛生間的同層排水將管道敷設后用混凝土埋起來，不利于檢修。日本的做法是敷設完管道后作架空防水樓板預 留檢修口，便于檢修。

環保、抗震

將創作的熱情全部傾注于技術層面的研究，世界領先。

out pole、斷熱

降噪

將創作的熱情全部傾注于技術層面的研究，世界領先。

日本建筑的思考

看是平常普通的東西，隱藏著成千上百次的試驗與改進，信手拈來的物件，仔細看看都能看出點不凡之處。

日本公寓可借鑒點總結

優點一瘦長型住宅

優點二長效住宅

優點三回游空間

日本公寓中我們可以借鑒的優點