1、政策環境分析

從2013年發展改革委、住房城鄉建設部發布《綠色建筑行動方案》開始，國家密集頒布關于推廣裝配式建筑的政策文件。在發展規劃、標準體系、產業鏈管理、工程質量等多個方面做出了明確要求。2016年9月30日《國務院辦公廳關于大力發展裝配式建筑的指導意見》出臺后，全國31個?。ㄗ灾螀^、直轄市）均出臺了推進裝配式建筑發展的相關政策文件，并制定了相應的規劃目標和補貼方案，在全國多省市推廣三種主要裝配式建筑技術途徑。2020年9月，住建部發布《關于加快新型建筑工業化的若干意見》，提出了多方位、更具體的支持政策，進一步要求通過解決技術堵點，增加產業扶持基金等途徑加強扶持力度。

2、市場環境分析

從城市分布來看，長沙市的裝配式建筑企業數量遙遙領先，共1418家。此外，排名前五的還有深圳、合肥、西安和濟寧，企業數量分別有468家、361家、340家和313家。

2、裝配式建筑企業注冊量逐年增長

2011年以來的十年之間，裝配式建筑企業注冊量逐年增長。根據企查查數據顯示，2011年新注冊企業143家，2016年開始行業進入高速增長期，2019年注冊量達到十年來最高的3594家，同比增長59%。2020年注冊量降至3301家，同比下降8%。

3、裝配式建筑企業注冊資本普遍較高

從注冊資本來看，裝配式建筑企業注冊資本普遍較高。根據企查查數據顯示，注冊資本在1000萬-3000萬元的裝配式建筑企業最多，占27%，注冊資本在100萬-500萬元和5000萬元以上的分別占21%和18%。

1、裝配式建筑推廣范圍不斷擴大，地方政府加大補貼力度 

2020年9月，住建部發布第二批裝配式建筑試點城市名單之后，試點城市已經達到30個，分布在全國20個省份和直轄市，推廣范圍已經大幅度擴大。

絕大部分省份都對裝配式建筑提供了增值稅優惠、優先用地、容積率優惠、獎金/直接補貼等措施。為了提升消費者對于裝配式建筑的認可度，部分省份提供了裝配式住宅公積金貸款優惠政策。各試點地區也積極吸引裝配式產業園進入，完善當地的裝配式產業鏈。

2、裝配式建筑在建材生產和施工階段碳排放量均有節約，環保優勢凸顯

裝配式建筑與傳統建筑相比，其碳排放優勢主要體現在建材生產階段與建筑施工階段。裝配式建筑采用規模化的集約式生產能夠一定程度上節約耗材、降低能耗并減少建筑廢棄物；其在建筑施工過程中采取機械化安裝的方式，能夠減少空氣、噪聲、廢物廢水排放等污染，降低整個建筑生命周期內的碳排放。隨著“碳中和”與“碳達峰”發展目標的提出，裝配式建筑綠色環保的優勢將進一步凸顯，裝配式行業發展有望加速。

根據住建部發布的《裝配式建筑工程投資估算指標（征求意見稿）》，裝配式混凝土建筑和裝配式鋼結構建筑與傳統建筑相比，具有減少人工、提前工期、減少建筑垃圾和建筑污水、降低能耗等優點。

3、借鑒發達國家及地區經驗，成本仍是裝配式建筑行業發展核心驅動力

根據世界上主要國家和地區的裝配式建筑發展經驗來看，目前成本仍然是我國裝配式建筑行業的制約點，世界各國基本不存在裝配式建筑成本高于現澆混凝土建筑的情況，但是我國目前裝配式混凝土建筑的成本卻高于現澆建筑，有的地區或項目甚至高出30%以上。上海作為全國較早推進裝配式住宅試點的城市之一，目前上海裝配式建筑較傳統現澆每平方米的增量成本在350元-550元不等，而且預制裝配率越高，成本也會越高。

導致裝配式建筑成本的增量成本主要來源于預制構件，而預制構件的成本可分為變動成本和規?；a可降低的成本。根據《裝配式建筑方案以及造價分析》，從裝配式各環節成本構成看，構件成本占據總成本比例超過55%，為最主要成本來源；從成本構成拆分看，裝配式的主要變動成本包括鋼筋、混凝土等原材料費用，占比約42%；規模化生產可降低的成本包括模具、人工費、管理費等，占比約58%。

當前裝配式建筑成本較高的主要原因為規模化尚未體現，隨著產能利用率的提升，成本將會大幅下降。根據相關機構測算，在2022年，15%和30%的裝配率的PC混凝土裝配式建筑的成本將下降至和現澆持平，隨后，至2024年，70%裝配率的PC裝配式產品的成本也將與現澆持平。此后裝配式相對于現澆會逐漸產生成本優勢，且優勢將會持續擴大。

4、全周期生命管理趨勢使得裝配式更具優勢

目前人們會更加重視建筑的全周期成本，包括：工期成本、財務成本、后續的維修成本、社會環保成本。在這些成本方面裝配式建筑都比現澆建筑更加具備競爭力。

裝配式建筑不存在決算時漲價問題，可以實際操作中降低決算時實際成本。傳統現澆施工流程長，人員復雜，材料應用難以可靠地量化計量，且需要耗費大量的人力進行監察，造價管理漫長而復雜。在確定預算價格后，由于領料變更，實際施工變更，疊加原始單據難以系統性整理，往往出現結算時相比較預算價格大幅度上漲的問題。裝配式構件的價格在合同確認后，交付構件安裝時即需要支付80%的貨款，由于裝配式構件前期計算精密，安裝變動相比現澆更小，后續價格變動可能性更低，基本杜絕了結算漲價問題，實際上獲得了相對于現澆的成本優勢。

1、從產業鏈上中下游角度分析

裝配式建筑是一種由工廠生產的構件在現場進行組裝而成的建筑，是建筑工業化的綜合體現，主要可以分為三大類：PC裝配式建筑、鋼結構裝配式建筑和木結構裝配式建筑。目前，PC裝配式建筑是中國裝配式建筑的主要形式。

從裝配式建筑產業鏈上游來看，在上游領域，主要包括預制構件產品研發以及裝配式建筑深化設計。在建筑設計領域，代表企業有中國建研院、中建標準院、上海建工、寶鋼建筑、華建集團、現代設計等；在產品研發領域，代表企業包括北新建材、中建鋼構、遠大住工、中江建筑等。

裝配式建筑產業鏈中游主要包括預制構件生產廠家、建筑施工公司等。預制構件代表企業有遠大住工、筑友智造、精工鋼構、杭蕭鋼構等；建筑施工代表企業有中國建筑、寶鋼建筑、寶業集團、全筑股份等。

裝配式建筑行業下游主要是裝配式建筑的管理、運行與維護。主要參與者為物業管理企業，代表企業有萬科物業、綠城服務、碧桂園服務、保利物業、恒大物業、金科服務等。

2、從裝配式建筑供應鏈節點企業分析

裝配式建筑供應鏈節點企業，從整個項目開展的角度出發，主要有開發單位、設計單位、總包單位、部品構件生產單位、材料設備供應單位和施工單位。他們對整條供應鏈的作用有所不同，同時，每個企業可能兼具多個項目開展職能，如在工程總承包項目中，設計、建筑和施工職能可能均由一家企業承攬。

3、裝配式建筑行業供應鏈特點

由于裝配式建筑采用的是集成化設計、工廠化生產、裝配化施工、一體化裝修，將原本現場建造的一部分，轉移到工廠內生產，使得裝配式建筑兼具傳統建筑業和制造業的雙重屬性，所以裝配式建筑供應鏈也體現出介于兩者的某些特點。

基于裝配式建筑業與制造業、傳統建筑行業均有所不同，而裝配式建筑行業本身所具有的特征決定了裝配式建筑業供應鏈的獨特性，具體對比如下：